认定二套房，都是以你以家庭为单位名下所属私产大红本住宅为依据的，就是你没办下来房产证的房子不算在内，但如果名下已经有两套有产权证房子，你还有套房子正在办理产权证，那么这套的产权证有可能办理不下来。
楼主表述不太清楚，我大致理解，只要是备案登记过和贷过款，都算二套，住在限购可以购买公寓了~
哥哥，肯定算！
