委托房屋中介出租房屋业主需要注意什么

注意以下几点：

1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉。

一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。要了解房屋中介的资质。是否具有相关部门核发的营业执照，税务登记证和资质证书等。

2、在合作的过程中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，可以多咨询几家大的中介公司自己心里就有底了。

3、签订合同时要认真阅读合同各项条款。

如果对房中介公司出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。在合同中要明确约定代理的期限。

也要约定好中介公司必须履行定时告知租赁情况的义务。应约定中介公司得定时告知房东租赁有关情况，包括承租人是否履行租赁合同约定的各项义务租等等。

4、租赁活动过程中要办理正规手续。

从事房屋租赁活动时，要到有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续。

拓展资料：

签房屋出租委托合同时的填写说明：

1、在写房屋出租委托书的时候，开头写标题，房屋租赁授权委托书。

2、顶格写上甲方（委托方）和乙方（受托方）。

3、文中的正文部分要写清楚房屋的基本情况如：房屋名称、房屋地址、建筑面积、房屋用途、具体的楼层。

4、在写委托权限的时候要写清楚房屋的出租日期和日常管理、物业管理等等一些事项。

5、后写清楚委托期限，并双方签字盖单。

法律依据：

《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，是指 房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支 付租金的行为。”

虽然法律规定房屋租赁是房屋所有权人将房屋出租给承租 人，但这一规定为一般任意性解释规定，当事人不违反法律、行政法规的效 力性强制规定可以自行约定合同内容。

所以出租人原则上应为租赁物的所有 权人，但经合法授权，被委托出租房屋的受托人也可以出租房屋。

《民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法 律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代 理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事 人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”

因此，有业主合法授权的受托人可以在业主授权的范围和期限内放租， 业主可以委托他人进行放租。

参考链接：百度百科：房产委托公证

需要注意一下几点：

1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。
2、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。
3、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。
4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续;将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
5、留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。

　　应注意以下几点：
　　1 、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。
　　2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。
　　3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。
　　4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
　　5、 留心房屋租赁出台的新规近期屡屡发生的中介携款潜逃案件，引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易，通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉，这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。

委托中介售房，需要注意什么？这4点不可忽视

最关键不能让中介装修，不能让中介装修，房屋大了千万提防中介做群租，如果群租了不但邻居会找业主，而且房屋使用寿命大打折扣！留存1-3个月房租作为租房押金，以防租户不辞而别欠一屁股债，最终责任人是业主！尽可能租给夫妻户三口之家，这种组合相对最无后顾之忧！需要入住前后都抄次水电煤气表的读数作为节点！中介的佣金一般一个月租金，如果不想被宰，先想好你的心理价位，再跟中介说，我每个月需要多少房租，多余的可以作为佣金给他们