小产权房能买卖吗，有什么风险

小产权房能买卖吗？

小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。

买小产权房的风险：1.没办法办理房产证；2.难以规避“一房多卖”风险；3.脱离监管质量难以保证；4.购房时无法进行银行贷款；5.套现困难，难以转让；6.小产权房难分割；7.有可能被无偿征用或者征收；8.随时面临业主“违约风险”。

产权房通指农村城市郊区农民集体所土建设用于销售住房由于集体土使用权转让并未缴纳土让金等费用类住房由家房管部门颁发产权证由乡政府或村委颁发所称乡产权房
产权房律概念社实践形种约定俗称谓该类房没家发放土使用证预售许证购房合同土房管局给予备案所谓产权证亦真合效产权证
产权房现与城市房价蹿升密其社关注热点亦房价涨迈入快速2007始按照家相关要求产权房确权发证受律保护
201312月北京市土资源局与北京市住建委联合发相关通知坚决遏制违建售产权房行