投资逻辑：投资有发展潜力的新城，不投配套已经成熟的市区。
上海目前主要发展的新城有嘉定、青浦、松江、临港4个新城。
临港因为距离市区较远，到市区地铁和自驾的时间基本都在130分左右，市区上班客群很少会考虑这里。再者因为临港三面环海，空气潮湿且盐分较大，不适宜人居住，因此虽然有一些旅游业和港口自贸区的产业辐射，但是发展潜力有限，或者发展周期较长。
嘉定和松江的情况比较类似：都是发展时间很长的新城，像11号线和9号线都已经开通很长时间，配套相对较成熟。
青浦目前还处于开发的初级阶段，17号线今年年底才会通车，目前在上海能够轻松买到地铁房的地方，主要集中在青浦。并且17号线直接对接虹桥枢纽核心区，未来发展也受到虹桥商务区的辐射，因此发展潜力较大。
因此，上述几个新城目前发展的潜力综合来看，最适合投资的是青浦区域。
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