听说商业用房的年限是四十年，请问有谁知道四十年后该怎么办才算合法拥有

不用担心，《物权法》第149条规定：建设用地使用权期间届满的，自动续期。
按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！
房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

您好，您说的年限是土地使用权，房子一直是您的，但是土地是国家的。土地使用权具有年限，是这样，现金一般情况下是到40年之后，自动续期。
国家的目前政策是这样，以后的政策不知是怎么样。
常识：土地要么国家所有，要么集体所有（农村），个人只有使用权。

目前的规定是：年限到期后国家无偿收回。当然这是目前的规定。到时候后如果大多的人补收回无房可住估计政策会变，变成如何不得而知（如适当收点费，免费也有可能），上面的人都在断章取义。

40年后要续签《土地出让合同》，续缴地价。变更土地使用证期限。