地下车库的车位买还是不买？

不知道你发现没，现在车位比车还贵的新闻并不少见，但还有不少人好不容易下定决心“买”了车位，实际上可能只是租了个车位。为什么这么说呢？因为在一个小区中，车位的类型有很多，有的购房者买了车位也就买了产权，可以有的并不是这样的。想要知道小区车位买还是不买？先看看车位产权再说！
1、敞开式的地上车位
这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、三面有护围的地上车库（位）
这类车位可办产权，可销售。若开发商在当初规划时，明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
3、地下车位（库）建筑面积未分摊
这类车位可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主。如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、地下车位（库）建筑面积已分摊
这类车位属于全体业主。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
5、地下车位（库）属于“人防工程”
这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。
如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，收益应当属于全体业主，否则就属于开发商。
6、改造车位（库）
这种车位属于全体业主，还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们应该属于全体业主的共有财产。

悲催的，看来别说买房了，就连个地下车库都买不起，城市人真不好活纳

如果你在小区里面常住，而且打算常住下去。建议你买一个车位。原因如下：
1、9万=3600*25,也就是说25年。
有人说9万现在的钱，3600是一年一年付的。因此9万更值钱。其实不然，因为停车费会一年一年往上涨的。
2、现在的停车位置越来越紧张，当有一天车位紧张到停不下的时候，9万根本买不到了。
3、你们要求300元一月的停车费，算是比较贵的，因此小区应该是比较靠近市区或者繁华路段的，因此9万还是便宜的。

一、以下几种情况考虑购买车位
1、小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低。
2、房子属于学区房，通常学区房的入住率也会比较高。
3、如果小区是以改善型的住房需求为主，可以考虑买车位，因为通常购买这类住房的家庭，每家的车辆可能也不止一台。
4、车位定价比较靠谱的，如果和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，可以考虑买。
二、以下几种情况不买只租
1、无论小区的入住率是否充足，只要能租，还有空位，就不用买。
2、定价高的离谱，明眼人能看出来开发商就是为了暴利赚钱的，可以不买。
3、再现实一点，手头儿上不宽裕的，就别在消耗品上投入太多了，能租就租。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》