如你所述，该笔贷款已经办理过房产抵押手续，只是银行迟迟未能放款。这样的情况，你应当到银行申请撤销借款合同，取回房产证、他项权证和银行出具的房产抵押注销的申请书，然后到房产交易所办理房产抵押注销手续，就ok了。由于贷款没有完成，你在银行的贷款记录是没有的，不会纳入个人信用记录，更不会影响到将来这套房屋的买卖，当然撤销贷款也不需要缴纳任何费用（抵押登记费也是不可以要回来的了）。
不会，因为你的贷款合同没有形成！
