天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策，对购房资质界定如下：天津本市（含天津集体户口）以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅，以个人为单位可以在市区拥有一套住宅，滨海新区不限购套数其中社保补缴不超过三个月。
同时天津是认房又认贷的情况，既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款，首套首贷首付三成，二套首付六成。
根据您和您爱人现在在南开有一套房子的情况下，您目前可以在南开区购房也可以在滨海新区购房，因为滨海新区没有套数限制。
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