物业通知交房，我不想收房一直拖着行不行？

2024-11-10 07:56:20

推荐回答（5个）

回答1：

如果符合交房条件，业主不可拒绝收房。

房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：

地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

扩展资料：

物业管理条例第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

也就是说物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主交纳。因此对于按时交付应当如期缴纳物业费，对于没有按约交付的应何时收取物业费应视不同情况而定。

如果因开发商的原因导致不能按时交房的，比如房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

单纯属于业主无故拖延交房，则物业费起缴时间可以自收到开发商的《交房通知书》的日期计算，且一般来说购房合同上也会约定买受人拖延收房的，应承担违约的责任，具体表现就包括承担拖延期间的物业费，因此拖延期间的物业费在业主最后收房时也应一起补交。综上，本案中钟女士应当自2016年9月1日起开始缴纳物业费。

参考资料来源：百度百科-商品房交房条件

回答2：

一般物业是不会通知业主交房领钥匙的。通知你的应该是售楼处。楼上两位的回答是正确的，你不交是你的违约，因为房屋质量问题是你和开放商的合同问题与物业无关，滞纳金是肯定收你的，如果真换了物业可能不会让你缴纳以前的拖欠费用，除非是新物业为进场给了老物业钱的。还有你想拖到换物业那要看你们有多少业主这么想，成立业委会要90%入住率，换物业最少要70%的业主同意，而且你说很多人都不收房，那不收房你就还不是业主没有跟物业签订任何合同，所以不收房入住签订前期物业协议的准业主们也无权参加业主大会，更无权选举。房子质量问题还是要找开发商，因为你们是有合同约束的受法律保护的，且拒交物业费根本撼动不了开发商什么，开发商不会管物业的死活，就算物业是开发单位旗下公司也伤不到开发商的，因为人家不指着物业公司挣钱。相反大多数人不交物业费物业难以维持正常的设备设施维护你的小区产业值会越来越不值钱，就是说你的房子1W买的如果此情况托两年我保证你的房子要掉30%的价格。最后告诉你就算换了物业质量问题新物业同样解决不了。最有效的办法就是集体诉讼，并请媒体。如果开发商通神，那你们就集体在售楼处门外抗议，只有这样给予开发企业的声誉信誉提出严重质疑并广而告之，伤及销售才能让无良的开发企业正视你的要求。我相信你去实践后会管用，资深物业经理人给你的建议。

回答3：

开发商的质量问题与物业费无关，你以质量问题拖延交房是你的责任，并不是物业、开发商不给你房屋，所以无论物业公司换不换从交房通知收到后的物业费你是赖不掉的，物业的说法基本对的。

回答4：

第一，房屋有质量问题是属于置业的，和物业无关质量问题质量问题，物业可以帮你协调找置业帮你维修。你以房屋质量问题不交物业费是没有任何作用的。
第二，物业收费计算方式，是根据置业将钥匙交给物业保管，确定正式交房时间来决定的，所以你收不收房也没用。计费已经开始。
第三，召开业主大会要2/3以上业主同意，更换也是。如果你们能达到那个数量可以更换，但和你交不交物业费无关，因为如果物业公司要撤离，只有2个办法追要物业费，一个是让接收物业公司代收，另一个是到法院申请支付令。如果他们申请支付令那你肯定输官司，通过法院申请的话，你就需要交纳滞纳金了。
给你的建议：交房的时候应该有房屋验收单，你填上证明房屋不合格，那么就要等他维修好，检查合格才开始计算物业费。
提示，物业不负责收房，不负责检查，只是陪同你去检查。

回答5：

原装上是不行的，即使还物业了以前欠的物业费也是得补缴的。房子不合格你可以找开发商维修，硬伤影响入住的情况下，产生的费用由开发商承担，这个物业是两码事。不过既然物业不合适那就换了理想物业再缴也是一个不错的选择！

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