商铺（柜台）转让合同（协议）

老兄，据你所介绍的情况，你明知商场与承租方约定不可转让，而你还跟承租方签私下协议。如果不取得商场同意，不管你们私下怎么签，协议都是无效，到时损失最大的就是你！
目前你们最需要做的是，让承租方再去跟商场谈下，找个理由取得商场同意他再转让后，你要跟承租方拟什么合同，你可以再来找我。

第一：二房东和原房东的租赁协议明确规定不准二房东转租的话，你和二房东签订的租赁协议是有问题的，如果诉诸法律，可能是无效协议，也就是说你的合法利益得不到有效保护。
解决办法：1、你和二房东签订的协议经过原房东书面认可，或者二房东持有原房东同意转租的书面文件；2、你和二房东以联营合作形式签订协议，绕开“转租”之名；3、你和二房东在租赁协议之外签订补充协议：非你的原因对方不能保证你的经营条件及时间期限保证，对方承担你的一切经济损失，且有担保或抵押之保证。
第二：如果你们现在签订租赁协议，除我上述的考量外，在租赁期限上考量应该不突破他和原房东的租赁期限，否则他无法控制未来的情况；如果中途你要主动终止协议，估计要回转让费及押金就很难了，当然你也可以和他具体谈，但不管谈成什么结果一定协议上书面列示。