租房前要不要装修？

出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位，这样才可以收到事半功倍的效果。

我认为：你的房子是新房子，最好是简装，便于以后你住居时再重新装修，另外你出租也较为容易，租金价格也可以适当高一点的，精装的话以后再重新装修会很浪费的。若有意向租赁的同意不装，有他们来简装的，你也可以考虑，这样你也省事了，但租金可能就稍微低一点了，具体你考虑。另外：租房子给别人一定要签订租房合同或协议，以免以后引起不必要的麻烦，我有一份房屋租赁合同，你看可适合参考一下。

房 屋 租 赁 合 同

出租人： 签订地点：
承租人： 签订时间： 年 月 日

第一条、租赁房屋座落在 建筑面积 ㎡、
房屋质优良。
第二条、租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止
第三条、 租金（大写）：人民币 元整（小写：￥ ）；房屋押金（大写） 元整，于租赁期满时在承租人没违反本合同条款的情况下无息退还。房屋押金于合同签定即日付。
第四条、租金的支付期限与方式： 。第一次于 年 月 日前付 年 月 日至 年 月 日的租金人民币 元整；第二次于 年 月 日前付 年 月 日的租金人民币 元整；并依次类推付租金日期及金额。
第五条、承租人负责支付出租房屋的水电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费及其他税费。
第六条、租赁房屋的用途：
第七条、租赁房屋的维修由出租人、承租人各自承担。
出租人维修的范围、时间及费用负担：在承租人无不当使用的前提下，房屋内外的设施在规定保修期内因自身质量原因出现损坏造成承租人不能正常使用的需维修之事项，由出租人负责维修并承担一切费用大修十天，小修二天。维修若造成承租人停业的时间损失可在承租期中顺延。
承租人维修的范围及费用负担：使用中若由于承租人的原因造成的损坏或房屋内外的设施在规定保修期外因质量原因出现损坏需维修事项，由承租人负责维修，费用由承租人负担。
第八条、出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物的范围是：不影响房屋主体结构安全及房屋外观为条件。
租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：不可移动部分归出租人。
第九条、出租人不允许承租人转租租赁房屋。
第十条、合同解除的条件
有下列情形之一，出租人有权解除本合同，收回房屋。
1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；
2、承租人所欠各项费用达（大写） 元以上；
3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；
4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
6、承租人将房屋转租给第三人；
7、承租人在出租房屋进行违法活动的。
有下列情形之一，承租人有权解除本合同；
1、出租人迟延交付出租房屋 个月以上；
2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
第十一条、房屋租赁期满，承租人返还房屋的时间是： 年 月 日
第十二条、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担，责任方必需赔偿对方人民币 元整。
承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付每日万分之五的滞纳金。
承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损坏赔偿责任。
第十三条、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
第十四条、其他约定事项：承租人需保证在承租期内所经营的项目为合法项目；承租人需保证经营项目的噪音污染指标须符合国家规定。若因此而产生争议，由承租人负责。
第十五条、合同期满后，承租人有优先承租权。
第十六条、合同期满后，若承租人不续租该房屋，应将房屋维持交房时原状交付（并参照第八条之规定办理）。
第十七条、本合同一式贰份，双方各执一份，经双方签字后即生效。

出租人： 承租人：

委托代理人： 委托代理人：

开户银行： 开户银行：
账号： 账号：

电话： 电话：

我认为：你的房子是新房子，最好是简装，便于以后你住居时再重新装修，另外你出租也较为容易，租金价格也可以适当高一点的，精装的话以后再重新装修会很浪费的。若有意向租赁的同意不装，有他们来简装的，你也可以考虑，这样你也省事了，但租金可能就稍微低一点了，具体你考虑。另外：租房子给别人一定要签订租房合同或协议，以免以后引起不必要的麻烦，我有一份房屋租赁合同，你看可适合参考一下。

房 屋 租 赁 合 同

出租人： 签订地点：
承租人： 签订时间： 年 月 日

第一条、租赁房屋座落在 建筑面积 ㎡、
房屋质优良。
第二条、租赁期限从 年 月 日至 年 月 日止
第三条、 租金（大写）：人民币 元整（小写：￥ ）；房屋押金（大写） 元整，于租赁期满时在承租人没违反本合同条款的情况下无息退还。房屋押金于合同签定即日付。
第四条、租金的支付期限与方式： 。第一次于 年 月 日前付 年 月 日至 年 月 日的租金人民币 元整；第二次于 年 月 日前付 年 月 日的租金人民币 元整；并依次类推付租金日期及金额。
第五条、承租人负责支付出租房屋的水电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费及其他税费。
第六条、租赁房屋的用途：
第七条、租赁房屋的维修由出租人、承租人各自承担。
出租人维修的范围、时间及费用负担：在承租人无不当使用的前提下，房屋内外的设施在规定保修期内因自身质量原因出现损坏造成承租人不能正常使用的需维修之事项，由出租人负责维修并承担一切费用大修十天，小修二天。维修若造成承租人停业的时间损失可在承租期中顺延。
承租人维修的范围及费用负担：使用中若由于承租人的原因造成的损坏或房屋内外的设施在规定保修期外因质量原因出现损坏需维修事项，由承租人负责维修，费用由承租人负担。
第八条、出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物的范围是：不影响房屋主体结构安全及房屋外观为条件。
租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：不可移动部分归出租人。
第九条、出租人不允许承租人转租租赁房屋。
第十条、合同解除的条件
有下列情形之一，出租人有权解除本合同，收回房屋。
1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；
2、承租人所欠各项费用达（大写） 元以上；
3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；
4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；
6、承租人将房屋转租给第三人；
7、承租人在出租房屋进行违法活动的。
有下列情形之一，承租人有权解除本合同；
1、出租人迟延交付出租房屋 个月以上；
2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
第十一条、房屋租赁期满，承租人返还房屋的时间是： 年 月 日
第十二条、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担，责任方必需赔偿对方人民币 元整。
承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付每日万分之五的滞纳金。
承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损坏赔偿责任。
第十三条、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
第十四条、其他约定事项：承租人需保证在承租期内所经营的项目为合法项目；承租人需保证经营项目的噪音污染指标须符合国家规定。若因此而产生争议，由承租人负责。
第十五条、合同期满后，承租人有优先承租权。
第十六条、合同期满后，若承租人不续租该房屋，应将房屋维持交房时原状交付（并参照第八条之规定办理）。
第十七条、本合同一式贰份，双方各执一份，经双方签字后即生效。

出租人： 承租人：

委托代理人： 委托代理人：

开户银行： 开户银行：
账号： 账号：

电话： 电话： 必须装修，否则谁会来住呀，首先态度要好，协议是必须的。

建议装修，既使是简装。
出租房子，房子就像商品。按照租售规律，商品要想卖出好价钱，就要让人觉得好看、耐用、好用。
如果买了房之后，只安了灯具洗手盆等，屋子里连个桌椅都没有就租出去。房子会显得非常廉价，住起来也不方便，住户也不会很爱惜房子。价格上在北京的话，十平方没装修的跟简装差了至少五百。
如果简装，需要做的事有：
1、做好墙面防水、用石灰砂浆刷一下墙面。
2、做好地面防水，做好地板。
3、选几个现代点的灯具，主灯一套，床头灯或书桌灯一套。
4、基本家具：床、衣柜、饭桌、书桌。
5、基本电器：洗衣机、淋浴热水器。
具体可以根据实际调整。家具电器建议上二手市场买，总共花费不过两三千，就能让房子耐用美观，为什么不呢。

既然是出租，就没有必要装修，因为房子一旦出租，收回时肯定还要重装。尤其5-6年后，以前的装修不但过时而且也破损了，如果租户不爱惜，那就更可惜了。
你的房子100多平方，对于一般租户说，有些大，如果你装修的很好，租金肯定高，未必好租，除非有人拿你家连住带开公司。
建议你先别装，然后出租，如果租户对你房间有要，并肯出高价，而且是长期租，你再根据租户要求改 。 比如添橱柜，换马桶，装个便宜的木地板，添些高档的家具（好家具5-6年后还可以用）。但别改结构，不要做壁柜之类。一般一个月内就能完工。如果租户只贪便宜，不讲究，那就别费心用费钱了。
最好找能长期租的人。