买第一套房要交多少税

1、印花税

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

2、公证费

证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

3、律师费

费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

4、房屋买卖手续费

120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

5、契税

契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

6、房屋产权登记费

0.3元/平方米（建筑面积）

7、土地使用权登记费

0.13至0.3元/平方米（占地面积）

8、房屋所有权证

5元/件

9、房屋所有权证印花税

5元/件

10、国有土地所有证

20元/件

买房流程

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

3、实地看　

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签订买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

以上内容参考：

百度百科-买房

百度百科-购房税费

1．契税 房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2．印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税：个人首套普通住宅90平米以下的1%.5%，满五年的免征。

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管，90-140平米的1.5%：不满五年的全额的5，二套房和140平米以上的住宅3%，营业税、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。

以上内容参考：百度百科-房产税

契税 按照面积来 90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。

维修基金每个地方不一样，

其他税费500