亦庄金茂府和海晏春秋的别墅项目优劣势是什么？

亦庄金茂府位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)
配套：
商场：佳美嘉NO.16(635米) 、桥头便利商店(734米) 、威隆商店(845米) 、季兴隆(1203米) 、世纪华联(怡乐店)(1214米) 、世纪家家福(怡乐庄村店)(1308米)
学校：经纬学校(1078米) 、亦庄第二中心幼儿园(1185米) 、亮晶晶双语幼儿园(1197米) 、大兴区亦庄镇第二中心小学(1220米) 、瀛海镇一中心幼儿园怡乐分园(1249米) 、亦庄二小(1269米)
医院：红星医院(3435米) 、亦庄医院南院(1986米) 、肃宁正骨(2675米)
银行：北京农商银行(凉水河分理处)(2039米) 、中国农业银行(博兴路支行)(2381米) 、北京农商银行(太和分理处)(2475米)
餐饮：博斯塔纳新疆美食(亦庄店)(2457米) 、天兴居(1198米) 、味多美(亦庄首航店)(1903米) 、拿渡麻辣香锅(凉水河一街物美店)(2421米) 、呷哺呷哺(凉水河一街物美店)(2436米) 、稻香村(凉水河一街物美店)(2418米)
休闲：三海子郊野公园(南门)(1760米) 、南海子郊野公园(1783米) 、三海子郊野公园(1783米)

项目劣势：不临 地铁，依赖轨道交通的客群不便利。

【项目概况】
该项目位于大兴区地铁8号线瀛海站西300米，五环外六环里，均价52449元/㎡左右（2019.4），产品以合院、叠拼为主，总价约1300万/套左右（2019.4），由远洋地产、世茂集团、首创置业共同打造，属于限竞房，交房时间预计2021年12月31日。
【项目配套】
1.交通： 
地铁：亦庄线亦庄桥；8号线瀛海站（在建中）；S6瀛海站（规划中）
公交路线：快速直达专线2路、341路、453路、526路、专83路和兴47路等，宋家庄乘快速直达线2路，灜坤路站下车，步行300米
自驾：南四环上德贤路向南行驶，京台高速行驶5.6公里黄亦路出口左转上黄亦路，瀛海家园西南侧
2.商业：
沃尔玛山姆会员店、亦庄创意文化广场、力宝广场、住总万科广场、世界之花、荟聚购物中心、宜家家居
3.医院：
大兴中西医结合医院、亦庄同仁医院、红星医院、旧宫医院、北京航天总院
4.学校： 
北京市大兴区旧宫镇中心幼儿园、北师大附属幼儿园、红星中学、北京太和中学、耀华国际学校、德茂中学、大兴旧宫中学、北京二中亦庄学校中学部、亦庄中学、项目自建幼儿园
5.环境
周围240公顷湿地公园围绕
【项目优劣势】
优势：交通便利，生活便捷，环境优美
劣势：价格偏高
【客群】