你买的是一手楼盘，一般是先签合同交首付后银行审批放款你开始按月还贷，这时因为房屋没有交付尚未领取产权证所以无法抵押，由开发商提供担保。等交房后办理了产权证后银行会通知你去办理抵押，抵押生效后再解除开发商的担保责任
