贷款利率下调，还款额为什么没有变?

一般情况是这样的，本年变动的贷款利率会在次年1月中体现，不会马上就在变动的下个月就体现出来，如果全年有几次变动，银行也会综合几次的变动后在次年中体现。但是还要视你与银行签署的贷款按揭协议而定，如果按揭协议中有约定的，以按揭协议中为准。如果签署的是固定利率的条款，就不会变动，希望这个回复给你帮助！

1. 这个你可以先看一下你的贷款合同，如你选择的是年度利率调整方式，那么新房贷利率下调时，就会在下年度1月1日开始执行；如选择的是季度利率调整方式，那么会在下个季度开始下调贷款利率；如果选择的是国定利率方式，那是不随利率调整而变动的；

2. 商贷还款不足一年的，不随国家基准利率调整而调整的。

若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
注：暂未收到人行调整基准利率的通知。

1，银行利息进行调整，如果是当年审批的贷款，则按照贷款当月的新利率进行还款。如果前一年度的贷款，那么无论本年度利息变化了多少次，都需要到下一年度1月1日执行，本年度最后一次利息调整的利率。
2，还要视客户与银行签署的贷款按揭协议而定，一般为分为二种情况：
一、为固定利率贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
二、浮动利率贷款，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。