不一样,西头的厂房已到期,直接起诉腾退房屋;东头厂房没到期但拖欠房租,可以向法院请求解除合同,理由是拖欠房租达到一定期限,其行为表明其已经不履行合同的主要义务。
诉讼解除合同而不是确认合同解除,请求确认的一般是说确认合同无效。
你可以有两个诉讼请求 一是 村西头的 主张 被告人排除障碍,腾出厂房,因为合同已经到期 二是,村东头的 合同未到期 ,主张被告人履行合同,缴纳租金
1、西头厂房租赁时间到期,可以要求解除合同,支付欠交租金,并按合同约定承担违约责任;
这里要注意的是解除的是不定期合同。
中华人民共和国合同法
第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
2、东头租赁时间未到期,可以要求其在合理期限内支付欠交租金(比如给他发个快递,留好回执),在合理期限内不支付的,可以要求解除合同,支付欠交租金,并按合同约定承担违约责任;
这里要注意的是解除的是原定期合同。
中华人民共和国合同法
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
3、需要注意的是,要求支付租金的诉讼时效是一年。
中华人民共和国民法通则
第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:
(三)延付或者拒付租金的;