买房该一步到位还是买小换大 买房看这几点

2017年买房该一步到位还是买小换大？这是最近不少购房人咨询融360房贷君（fangdai123）的问题。决定选择哪种方式，首先要了解他们的优缺点。

一步到位

优点

1、避免限购原因导致失去购房资格

去年下半年开始，不少城市加入限购队伍，比如北京规定“认房又认贷”，就是名下有房或者有贷款记录的，再买房子都算二套房，普通住房首付60%，非普通住房80%。去年开始改善型购房人占了很大一部分，这部分人已经买过一次房子，因为需求改变想卖掉以前的房子换一套，这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格。买房子一步到位的话很好的规避了政策风险

2、房屋配套更加完善

一次性到位购买的房子，基本都是经过多方比对，无论是配套还是环境都更加完善，生活更加便利。

3、大房子一家人能住一起

一次性买了大房子，一大家人能住一起，其乐融融。

缺点

1、房屋总价高，首付高，贷款压力大

去年上半年开始不少城市房价上涨显著，如果是一步到位的话，房屋总价高，加上有城市提高了首付比例，贷款压力变大，整体购房成本较高，对购房人经济能力要求也较高。

2、面积大，装修成本高

一步到位买的房子面积大，装修成本也相对较高。

买小换大

优点

1、总价低，首付低，贷款压力适中

买小一点的房子，房屋总价、首付都较低，贷款压力也没有那么大。

2、装修成本低

房屋面积小，装修、打扫起来都更方便。

缺点

1、受楼市政策影响更大

正如上面所说，改善型购房人受楼市政策影响更大，在实施“认房认贷”的城市，即使卖掉以前的房子，再买房仍然算二套房，首付比例按二套房执行。有的城市，如果是非本地户籍，二套房首付会更高。

2、受房价上涨影响大，换房时间成本高

在热点城市，先买了小房子，等过几年换大房的时候房价势必上涨了不少，总体换房时间成本也相对较高。

总的来说，买房是一步到位还是循序渐进，主要看首付和收入以及政策限制，如果资金充沛，建议还是一步到位比较好，毕竟“认房认贷”的限制多，买小换大的不确定性太大。如果经济能力有限，不能一步到位，可以降低购房标准，买小一点的房子。每个人的现实情况不一样，实际住房需求也有差异，不要盲目一次性到位，最好保证贷款月供不超过月收入的50%，总之买房要量力而行，同时要立足于当下，做好置业规划。

（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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