比较商品房 合作建房 集资房子经济适用房和小产权房,产权方面有何区别?

个人合作建房，是一群有民事行为、有购房能力的公民，以民主议事的方式集合在一起，建设一栋住宅楼或小区，拥有公平的住宅分配方法，组建自己的物业管理队伍，共同分享商铺和公共设施收益。单位集资建房的另一个称呼是“单位自建经济适用房”，适宜于距离城区较远的独立工矿企业职工及住房较困难的企业职工。经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售是小产权房。产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。

商品房是国有土地，70产权可自由买卖 凭租 抵押都受国家允许和保护。2：集资房，单位由政府 单位和个人共同出资建造房屋，也是由单位与开发商合作，由土地变性（出让）商品方式进行开发建设房屋。产权归单位所有也就是房产证是一本大证不是一户一本3.经济适用房：城镇中低收入家庭，人均住房在15平方米以下才能购买，也是70年不允许买卖。购买需要向政府部门申请，政府完成调查符合申请条件后可允许购买。