恶意串通损害第三人利益的房屋买卖合同无效，这个法律有明确规定。作为利益受损害的一方，必须以此为由，向人民法院起诉，请求确认该房屋买卖合同无效。也就是说，是否恶意串通，不是当事人自己认定，当事人只能主张恶意串通并由法院认定。需要注意的是，恶意串通是双方行为，只证明到一方有恶意，还不能认定为恶意串通。具体需要从房屋价款是否合理、是否支付，买受人与出卖人是否有亲戚或朋友关系、买受人是否有善意等综合认定。
