租赁合同有约定的从约定，没有约定修缮义务归属的，原则上由出租方负责修缮，但是由于承租方的过错造成损坏的由承租方负责。另外，即使出租方在签订合同签时告知承租方房屋有设计瑕疵、超过使用年限等问题（包括但不限于），承租人表示可以接受的；但由于上述问题导致房屋损坏的，出租方不能免责。由承租人的原因导致火灾的，由承租人负责修缮；因为第三人的原因导致火灾的，由出租人先垫付修缮费用（以保护承租人的权益和合同的继续履行），然后向应当负责的第三人追讨。
如果房客想装修房子，那么减免房租也是应该的，但是你应该评估一下他的装修项目到底值不值3个月房租，还有装修时不能改变房屋主体结构如承重墙、下水、卫生间位置等，综合来说，如果装修对房主有利，那肯定要减免一些房租，减多少就是你们商量了，不过装修过程，你一定要监督。
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