关于二手房的买卖中的户口问题

一定要查明该房屋是否存在“户口迁出”的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。
如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出，法院一般会以“户口迁出问题”属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理。
建议一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任。到时候以卖方违约为由，向法院提起民事诉讼，在这种诉求之下，法院是予以受理的。

答复楼主：
实际上我认为户口和就学问题比较重大的，如果您买了房子，户口一直进不去，对您经济损失以及其他影响都很大
而且期房什么时候能办房产证、落户都是未知数
虽然上海那边不至于出现这样的情况，我们这里是有比较多的情况出现一只没法落户的，主要是城郊地带落户政策未定或不适用
所以我个人建议您在合同中绝提约定户口的事情，虽然效力有限
如果对方同意的，你们可以约定对方在两年或者三年内必须迁走
由于对你们的影响过大，可以要求更多的尾款和违约金，违约金可以从尾款中扣除
如果对方延迟1年了，你2万还不够扣得，超出的又讨要不回来
所以，我建议你保留的尾款不少于10万，应该可以考虑在房价的10到20%
希望对您有帮助

户口必须跟房子走。没有户口的房子你要它做什么？如果你非常有钱 这些都不在乎了。
一线城市户口管制以后会越来越苛刻，我觉得这事不靠谱，万一他孩子继续在那上学，户口不迁，而你孩子要上学没户口，这不是问题吗？户口可以挂在单位或者人才市场啊？为什么要挂在你这里。而你只有居住证，户口能不能下来在未知中，所以他笃定你户口下来时间会很长或者下不来，这样他就可以享受这期间的权利了，关键是你没户口啊 哥们，好多问题你要了你享受不到。到时候你想出手这个房子 却不带户口，有人要吗？是学区房吗？合同顶多你告他 陪你点钱了事。我曾经做过好几年豪宅经纪，那个档次的人基本信誉还是有的不担心这个，但是你这个我觉得不妥。希望能被采纳。

你好，个人建议，遇到此种情况，此房不宜出手，因为户口若不迁走的话，你们的户口是很难再迁入进来，且太复杂了，因此无必要给自己添这么多麻烦的事，若对方所说两年半就迁走，若不迁走呢，而你也会随着孩子的长大，户口及许多问题没解决，这会给你带去太多的痛苦的。因为我就有此感，所以，建议你另选他房吧，目前只能这么回答你，希望可以帮到你，祝你愉快。

你这种问题，现实中确实情况比较多，好的措施，说实在话，很遗憾，都不是很好。
因为你现在比较注重的是户口，而户口属于政策性问题，就是法院也没法支持户口迁出或者迁入的诉讼请求，只能在合同中约定。
个人感觉2万太少了，给了对方违约的道德风险，建议增加，并且合同中一定要表明户口对于合同目的实现的重要性，以便以后如果真的不能实现合同，也可以解除合同。
希望能帮到你。