全款买房没交房之前就要签合同交全款吗?

2024-11-02 21:41:32

推荐回答（5个）

回答1：

是的。

在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：

1、交付定金，签订认购合同。

2、提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明。

3、交付尾款，签订购房合同。

4、合同签订，款付完，开发商给收据。

扩展资料：

买房签合同注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发，开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局发放。特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易作弊。签合同前，看清房屋是否在预售范围，确保能顺利办理产权证。

2、使用规范的合同文本

参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序。

3、查验有关证明文件

查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

参考资料：百度百科 ——房屋买卖合同

回答2：

全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。

根据《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

扩展资料：

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

参考资料来源：百度百科——商品房销售管理办法

回答3：

全款买房房款交付：在没交房之前，必须按《认购书》约定时间一次性交付全部房款，然后签订《商品房买卖合同》。最后就是办理商品房交付手续

购买商品房一次性付款流程：

1、交付定金并签订《认购书》；

2、交纳房款，并领取收据换领；

（1 ) 房款交付：按《认购书》约定时间交付；

（2 ) 收据换领：确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到售楼处换领收据。

3、签订《商品房买卖合同》所需资料：购房者的身份证明、交款收据的原件、《认购书》原件。律师服务费：300元；

4、领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明，所需资料：购房者身份证明、交款收据原件；

5、最后就是办理商品房交付手续。

扩展资料驻；

全款买房需注意事项：

( 1 ) 查看开发商的营业执照；

( 2）查看开发商是否有该楼盘《土地使用证》；

( 3 ) 查看开发商是否有该楼盘的《建设规划许可证》；

( 4 ) 查看开发商是否有该楼盘《建设开工许可证》；

( 5 ) 查看开发商是否有该楼盘《预售许可证》；

( 6 ) 查看开发商是否有该楼盘《销售许可证》；

( 7 ) 查看开发商是否有该楼盘《银行按揭协议书》。

参考资料来源：人民网- 全款买房需注意

回答4：

具体要根据你们之间的合同约定而定。

1、应该交房前付款，因为像只付首付，然后贷款买房的话，贷款下来以后才可能拿房；

2、而开发商是只要贷款下来以后就拿到房子的全款了，你欠的是银行的钱；

3、同理，全款买房的话肯定也是开发商拿到全款以后才会交房；

4、根据商品房预售制度规定，全款买房交房前需要交付全款。无论是全款还是贷款都走得资金，全款还是要在交房前支付；

5、这种情况就要看你合同的具体规定了。只要你选的这个房地产商是正规的公司，那么交齐余款也没问题，只要给你开据就没问题。如果你实在不放心，你可以拿着你的购房合同找位律师帮你看下，有哪些需要你注意可能违约的地方，避开这些地方在交款。

扩展资料：

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。

1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

参考资料来源：百度百科-商品房预售制度

回答5：

是的。全款买房流程如下：

在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：
1.交付定金，签订认购合同
2.提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明（一次性付款就算已婚状态也可以写一个人的名字）
3.交付尾款，签订购房合同。
4.合同签订，款付完，开发商给你收据，就完事了

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