开发商卖房子需要有什么证书或手续啊？

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下：

五证两书

1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

扩展资料：

国有建设用地办理程序：通过划拨方式取得非政府储备用地的办理程序。

1、项目立项。

实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。

实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。

实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。

2、规划选址。

实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。实行核准制的项目，项目单位直接向规划部门申请规划选址。

参考资料来源：百度百科-建设用地规划许可证

　　房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
　　1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
　　2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
　　3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
　　4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
　　5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

至少要有预售证，这是在取得用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证之后取得的，这样也可以办理按揭手续了。

代表性的五证《国土使用证》《土地规划许可证》、《工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房销（预））售许可证》。只要具有这五证，就可以卖房。但这几个证并不容易办到。

房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：1、《建筑用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程开工证》；5、《商品房销售(预售)许可证》；6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。