租商铺都需要注意哪些事项？

1、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。

2、租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。

3、房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。

4、一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有房产证 、身份证明（身份证或营业执照）。 如果对方不是房主，则必须有： 

（1）房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性） 

（2）房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利 

（3）身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。

扩展资料：

1、商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2、租金调幅

以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3、租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

参考资料：商铺-百度百科

租商铺需要注意的有：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

6、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

7、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

9、明确约定合同终止后装修物的归属原则

10、明确约定承租优先权

11、做好证据保全工作

扩展资料：

注意事项

（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

（二）分析一下自己的需求情况。

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

（三）陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

租二手房

（一）转租必须取得出租方书面同意

不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立抵押；房屋是否已经被他人注册营业执照

如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。

（三）查询房屋的用途和土地用途

查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。

参考资料：百度百科：租房

你本人只要身份证原件就好，商家则需要提供产权证原件，所有产权人的同意、以及身份证原件。如果你签约的不是产权人本人则需要出示公正过的产权人委托书，以及他本人身份证。转租的需要出示原产权人同意转租的协议租赁期限不能够超过原合同期限。合同中要注意：商铺使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意你转租、商铺内设备（装修、水电煤暖是否提供）、租赁金额、有递增的话递增方式、物业管理费用和租赁发票的费用由谁负责等。办理营业执照房东需要配合提供的材料（比如产证）....

主要的几个方面：
一，出租人提供房屋产权证书复印件，身份证件复印件，
二，签订房屋租赁合同，合同内容应有，租赁的时间，金额，交租金的时间；房屋所处位置，面积，所有权人；供电供水保证情况，费用的支付；违约责任，违约了怎样赔偿对方等。

店铺商铺产权
租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
店铺商铺地段。
商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
店铺商铺使用状况
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
店铺商铺配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
店铺商铺其他注意事项
店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
店铺商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。