举例说明：一块A类地地,一块B类地皮。一个项目的主宰需要开发商来选择,通过各种对比拿下A或者B类,
那拿下之后就要对这块地进行规划,那在没有确定好之前,要通过开发商的策划部门拿出各种方案,
而营销部负责找投资商,让策划部门来提案,那投资商在认为哪种项目比较好发展,再共同决策。
而发展商是在一切项目订好后,通过各种途径,将这一块地皮甚至周边全部发展起来,营销!
开发商一般就是投资商，或称为业主、甲方、发包方、建设单位，你说的发展商没听说过
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