关于物业公司创收

bairui1015 2005-04-07 19:33:33 发表于焦点房地产网-谈房论市-焦点别墅网论坛

水岸三坡假日别墅的介绍
一. 世外桃源野三坡
三坡位于河北省涞水县西北部,太行山脉中，总面积520平方公里。距北京市仅100公里，是距北京市中心最近的一处国家级风景名胜区，因此形象的称为“北京的后花园”。野三坡有着得天独厚的地理优势，交通条件非常便利，国道.省道.铁路纵横交错.交通四通八达，南接112线，保野路；北连108.109国道，京原铁路横贯景区，三个标准中间站可供游客方便出入，形成一个连通北京.天津.石家庄.保定.太原等大中城市的发达便利的公路.铁路网。
这里既分布着奇特的自然景观,又遗留着古老的历史文物,素有"世外桃园"之称。
三坡风景名胜区以“雄、险、奇、幽”闻名遐迩 ，景 区 总面积600余平方公里，总的特点就是突出一个“野”字，登野山、观野景、食野味、住野舍、玩野趣。是山水泉洞、林木花草、鸟兽鱼虫、文物名胜无所不包，无所不奇的综合性自然美的整体。这里有酷似桂林山水的拒马河风光、形如鬼斧神工的峡谷奇观、幽深奇异的溶洞、神秘离奇的怪泉、谜底难解的金华山、寻根拜祖的三皇山等自然风光；又有巍峨的长城，苍劲的摩崖石刻，古老的栈道、庙宇，保存完好的平西抗日烈士陵园及新建的少数民族村寨等人文景观，旅游资源独具风采。宽敞清澈的河水在两侧突兀.秀丽的山峦中蜿蜒而下，在峡谷中最宽阔的平缓山丘上，在绿树和遍地鲜花的环抱中有一座野三坡波峰度假村。这一地段是野三坡景观最优美的地段，美丽景色可尽收眼底。
二. 野三坡波峰旅游度假村
波峰度假村占地面积16万平方米，投资8000多万元，是风景区规模最大.投资最多.娱乐项目最全.服务质量最优.经济效益最好的旅游度假园区。主体建筑和景点包括：波峰假日酒店.波峰贵宾楼.四合院.长廊.民族文化村和野三坡次生森林大峡谷。日接待食宿能力1000人以上。集服务.住宿.餐饮.洗浴.娱乐于一体，大型天然滑沙场和12个少数民族的歌舞场独具特色。

三. 水岸三坡假日别墅
1. 别墅简介
别墅区座落在度假村内，座北朝南，北侧和西侧是度假村，东和南侧是自然湖面和秀丽山峰。像这样座落在自然风景区内的度假别墅在全国范围内是绝无仅有的。
别墅共44套，其中独体别墅26栋，三门联体别墅18栋。面积分别为：A: 285㎡ B:230㎡ C:170㎡。大产权，2005年5月入住。
2. 别墅特色
野三坡的美丽景观不同于北京市北部山区旅游景观。山型地貌比北部山区美丽.幽深.绵长。在当地，流传着许多美丽而动人的传说，人们亲历其中感受大不相同。游历了野三坡便有“世外桃源”的深刻印象。在这样的景致和环境中生活，正是成功人士游乐和居住的目标和首选之地。
四. 别墅详细资料
（1. 户型介绍
A型别墅 （四室三厅四卫）面积：285㎡ ，二层独栋别墅，自带车库。
B型别墅（四室二厅五卫） 面积230㎡ ， 二层独栋别墅，
C型别墅 （四室二厅四卫）面积：170㎡ ，二层三门联体别墅。
(2.建筑高度
一层：3.3米
二层：3米
（3.社区配套
别墅区内中心商务区；大.小餐厅5处；可接待300人的大.小会议室；可容纳200人的大型娱乐厅。可以满足客户商务活动和综合娱乐的要求。
别墅紧邻三坡镇，火车站.医院.购物场所.餐饮等设施齐全，为购房者提供便利条件。
（4.别墅价格组合表
别墅户型 面 积（㎡） 价格（元/㎡）
A 285 2980
B 230 2880
C 170 2680
（5.别墅区整体技术数据表

序号 类别 单位 数据
1 总用地面积 公顷 2.68
2 别墅用地面积 公顷 1.44
3 总建筑面积 平方米 13389
4 别墅建筑面积 平方米 9245
5 配套宾馆建筑面积 平方米 4145
6 绿地面积 平方米 10770
7 绿化率 % 40.2
8 容积率 % 0.6
9 人均集中绿地面积 平方米 44
10 停车位 个 100
（6.水岸三坡假日别墅的建筑标准
结构形式：砖混结构
装修标准：
(A. 外墙装修：外墙为三段式，一段是高级仿石砖，二段三段为高级环保涂料。
(B. 门窗：户门采用优质四防门，窗为高档铝合金双层中空玻璃窗。
(C. 室内：水泥沙浆抹面，四白落地，预留装饰面。
(D. 厨卫：做好防水及保护层，预留上下水接口及洁具接口。
(E. 给水：厨卫预埋冷热水管道。
(F. 供暖：小区集中供暖，每户采用地板辐射采暖方式。
(G. 供电：220v/330v供电。
(H. 电话：各主要房间预留接口位置。
(I. 网络：高速宽带入户，各主要房间预留接口位置。
(J. 电视：有线电视，各主要房间预留接口位置。

（7.物业管理
物业管理费：1.5元/平方米/月
供暖费：26元/平方米（供暖季）
水电费：按当地统一收费标准。
天然气费：按当地天然气实际市场价格。
五. 托管合作
托管经营为您稳定创收，发展度假会员，快速提高入住率
我们有两座大型旅游园区：波峰野三坡度假村.波峰绿岛生态观光园。度假会员的发展是我们的经营之一，假日别墅也将是列入时段型会员卡的经营项目。在您入住的空闲时间，由我们公司来经营，保证基本入住率的实现。我们专业的销售团队是高入住率的保证。
托管方式：
我们实行全年托管，签订托管协议，三年为一个协议期，每年返还业主5万元的年租金，连续三年。托管期间您可以无偿使用一定时限的别墅。（您需要提前一周与我们预约，取消入住应在实际入住日前）
管理：作为假日别墅，如果您愿意，除基本的物业管理外我们会像高级宾馆一样进行长期经营管理，经营收益我们之间进行分配。
理财：这是您理财的最佳选择之一，我们之间根据合作方式确定
双方获取的收益方案，保证您可获得可观收益。

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