对购房者而言，小区容积率越低越好，小区容积率越低，业主居住的舒适程度越高。
一般来说容积率越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。
高容积率小区选房注意事项：
1、物业管理
高容积率小区的卫生环境、公共设施等管理难度较大，对后期物业管理要求更高。因此，看房时需要考察物业公司的管理水平，应选择口碑好的物业公司。
2、梯户比
高容积率的小区一般楼层高、每一层住户多。在看房时，应重点留意梯户比，如果电梯数和每层楼住户数的比例较高，居住环境也会比较嘈杂。
3、基础设施
高容积率的小区还会对小区内的健身场所、儿童活动区域等公共配套形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高容积率小区时应该对此保留一定的要求。
4、停车位
高容积率的小区停车位往往比较紧张，有私家车的购房者不仅要考察小区内部车位数量以及车位比，还要留意小区外部是否有公共停车场，避免日后遭受停车难的困扰。
5、安保系统
高容积率小区出入人员较多，居住人群也比较复杂，购房者应注意看该小区是否配置健全的安保系统。比如，围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防盗网、防爬刺等防盗设备的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施。
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