物业公司出租地下室是否违反物权法？我是否有权利拒交物业费？

物业公司出租地下室不违反物权法，应当交付交物业费。
法律分析
物业能否出租地下室，关键在于物业是否取得地下室所有权人的授权。即使物业未经授权出租地下室，作为业主，仍然应当交纳物业费。因为，物业出租地下室的行为，与业主交纳物业费的行为，属于两个不同的法律关系。r如果物业的行为不合法，作为业主，有权要求物业恢复原状、赔偿损失等；如果业主不交纳物业费，物业也有权要求业主缴纳，对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。涉及到物业费纠纷的，应当坚持按照有关法律规定来进行合法的处理，特别是不同的物业纠纷原因所导致的后果是不同的。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

物业公司未经业主或业主委员会同意擅自出租地下室已违法，如果改变地下室用途更不行，你可以去当地房管局投诉物业公司的违法行为，当地房管部门会纠正物业的违法行为并进行行政处罚，交物业费和这事无关是二回事，交物业费是你的义务，必须要交，否则物业公司可以通过诉讼程序要物业费，你没胜算。

物业公司能否出租地下室，关键在于物业公司是否取得地下室所有权人的授权。即使物业公司未经授权出租地下室，作为业主，仍然应当交纳物业费。因为，物业公司出租地下室的行为，与业主交纳物业费的行为，属于两个不同的法律关系。
如果物业公司的行为不合法，作为业主，有权要求物业公司恢复原状、赔偿损失等；如果业主不交纳物业费，物业公司也有权要求业主缴纳。
攀枝花公司法律顾问李明华律师解答

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