有了土地证，一切就会顺利多了，现在农村盖房，报建与不报建的都有很多，首先说说报建的好处和弊端吧，报建的话，很多老村区，屋子之前的距离是不符合要求的，写好申请后由村民小组讨论通过后到村委会去签同意意见，村委会同意后送乡人民政府审核通过，然后报县人民政府批准，并办理(老房拆除重建的办理同意许可证。
如果是老房子拆了，然后再盖新房子，这个时候也是需要申报的。其实这个申报是非常简单并且容易通过批准的。建房户向村委会提出申请。农村宅基地建房，符合农村居民申请建房条件的，要持以下材料向村委会提出申请：1、填写《村民住宅建设和用地申请表》一式五份。如想建房，首先看你有没有旧宅基地。如没有，像村委会提申请，通过村委审核后，村委在报乡镇土地管理所审核，丈量，由县级人民政府颁发宅基地证，有了宅基地证，这样才可以盖房。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。庄基面积：长*宽（米）。具体情况以各家各户标准为原则。不得扩展面积，否则村组有权收回庄基再分配。
农村建房没有宅基地的，需要先向村里申请，然后村里再上报逐级审批，宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证村委会初核后报乡镇政府审核。乡镇则会派国土员、建管员等人到实地查看。国土员主要看新选地址是否占耕地，是否在地灾点，如占耕地则不批准，如在地质隐患点也不能批准。
(一)、申请条件：户主当然必须是本乡居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户，(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证; 2、建房申请。(三)、自建房需要什么手续农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请，2、村委会审核同意，签字盖章，3、向乡乡建办提出申请，4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房，5、到乡乡建办领取房屋建设申请表，6、经乡建办签字同意，7、乡主管领导签字盖章，核实同意，8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)，9、建房户领取产权证。
直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。
申请地基面积，还有一些属于个人的房产手续，需要办理一些相关的合同，还要经过层层的把关，来进行修建的。
大家都知道在农村土地上建房，需要乡村建设规划许可证
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