商业住房贷款可以换银行吗？据说不能转成公积金贷款。

1、由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记，根据担保法规定，债务不能转移，所以，楼主想换银行贷款，只有还清了中行贷款并由中行注销抵押登记后，才可以在别的银行贷款。

2、根据我的实际经验，换成公积金贷款也是不行的，现在的银行都不允许这样操作。能操作的，也都是还清原商业贷款后，方可以再申请公积金贷款的。

3、建议楼主充分利用网上银行，如招行网银同城转账每笔2元钱，每月你只要花2元在网银上转款，总比你大老远跑中行方便。

补充：
楼主误会了，我的意思是，你用别的银行，如招行 转账到中行的银行卡上，这样就不用老去跑中行

中行银行卡，现在可以免费申请网银并领取动态口令（免费），可以使中行网银查询是否到账，也不用出家门就可以搞定。

　　由于房产抵押贷款是在房产交易中心做了抵押登记,根据担保法规定,债务不能转移。
　　商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下：
　　一、自筹资金
　　1、借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料；
　　2、公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》；
　　3、借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续；
　　4、借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押；
　　5、公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户；
　　6、借款人按月偿还贷款；

　　二、垫资公司或担保公司
　　1、借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料；
　　2、公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》；
　　3、借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押；
　　4、担保公司签定《借款合同》并盖章；
　　5、公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户；
　　6、担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿；
　　7、担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续；
　　8、借款人按月偿还贷款。

　　三、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
　　1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件；
　　2、户口簿原件及复印件；
　　3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)；
　　4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件；
　　5、原商业借款合同原件及复印件；
　　6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章；
　　7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件；
　　8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件；
　　9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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