买房贷款，等额本息和等额本金为什么选择前者

2025-03-31 02:03:26

推荐回答（5个）

回答1：

从买房贷款人的角度，同样贷款额，同样的贷款年限：
1、从总利息上比较，等额本金的总利息较少。
2、从压力层面比较，等额本金是每月月供额从大到小，一次递减，所以前几月或今年的月供压力要大些。
3、从提前还贷比较，等额本金由于先还的多，本金相对还的也对，占用银行款项的时间就短，所以提前还款相对来说省利息也多点。

一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：

每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数

二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

回答2：

在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

回答3：

等额本金前期利息金额较大，总利息相对于等额本息会少一些，对提前还贷更有优势。
首先要了解，什么是等额本金。
等额本金则是一种前紧后松的还款法。
每个月的还款金额里，固定还一定数目的本金。
因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少。
随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。
由此可见，从还款压力上来说，其实等额本金是比较大的。
但是仍然有很多人会选择等额本金，最大的原因之一，就是等额本金的贷款利息要少很多。
同样都是贷款100万元，分期三十年，在没有提前还贷计划的前提下，等额本金的贷款总利息可能是80万元。
而等额本息的贷款总利息，一般都会超过100万元。
前后20万元额利息差距，就是很多人会选择等额本金的主要原因之一。
除此之外，等额本金在提前还贷方面，更加适合一些投资性的购房者。
很多人买房其实是为了投资，并不是刚需性的居住。
在这样的情况下，借款人希望越快还清贷款越好，基本上都有提前还贷的打算。
那么如果是打算在还贷前几年就一次性还贷贷款的话，等额本金也能最大程度的减少利息。
同样的，等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式。
为了时刻保持良好的信用记录，我们需要关注自身的网贷大数据情况。通过在“小七信查”点击查询，可以获取自身的网贷大数据报告，以此来保持良好信用。
扩展资料：
房贷选择等额本息还是等额本金？
房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。
由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的更好。
而还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。
如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。

回答4：

从买房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)人的角度，同样贷款额，同样的贷款年限： 1、从总利息上比较，等额本金的总利息较少。 2、从压力层面比较，等额本金是每月月供额从大到小，一次递减，所以前几月或今年的月供压力要大些。 3、从提前还贷比较，等额本金由于先还的多，本金相对还的也对，占用银行款项的时间就短，所以提前还款相对来说省利息也多点。一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

回答5：

等额本金前期利息金额较大，总利息相对于等额本息会少一些，对提前还贷更有优势。
首先要了解，什么是等额本金。
等额本金则是一种前紧后松的还款法。
每个月的还款金额里，固定还一定数目的本金。
因为本金在不断减少，所以利息也在逐渐减少。
随着利息的减少，每月的还款额也在不断降低。
由此可见，从还款压力上来说，其实等额本金是比较大的。
但是仍然有很多人会选择等额本金，最大的原因之一，就是等额本金的贷款利息要少很多。
同样都是贷款100万元，分期三十年，在没有提前还贷计划的前提下，等额本金的贷款总利息可能是80万元。
而等额本息的贷款总利息，一般都会超过100万元。
前后20万元额利息差距，就是很多人会选择等额本金的主要原因之一。
除此之外，等额本金在提前还贷方面，更加适合一些投资性的购房者。
很多人买房其实是为了投资，并不是刚需性的居住。
在这样的情况下，借款人希望越快还清贷款越好，基本上都有提前还贷的打算。
那么如果是打算在还贷前几年就一次性还贷贷款的话，等额本金也能最大程度的减少利息。
同样的，等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式。
现在有很多网贷大数据系统能够提供网贷记录查询。在“知晓查”可以查询到网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息。
扩展资料：
房贷选择等额本息还是等额本金？
房贷的还款方式是选择等额本息还是等额本金，可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），换而言之，每月月供都是一样的；等额本金则是将贷款总额平分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此，在还款初期，月供数额可能较大，然后会越还越少。
由此可得，等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的更好。
而还需要注意，在贷款总额、贷款期限、贷款利率等都保持一致的情况下，采取等额本息还款法的房贷产生的利息要多于采取等额本金还款法的房贷，最终还款总额也会更高一些。
如果不想还太多利息，那也可以选择等额本金。

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