如果走法律程序,在原租赁合同未体现装修折旧问题的情况下,法律是不认可你折旧的。 下边是道德层面的几种算法,如果装修的时候就是按照出租标准来装的,比较简单(材料档次也很低),这种装修一般出租5年后基本就要重装了(出租屋租客不会刻意当自己家一样包含墙地面等),那就需要按照5年来折旧(3年就是60%折旧)。如果装修的比较好(材料档次中档以上),那就一般可以使用10年以上,那就按照10年来折旧(3年就是33%折旧)。
三四成左右吧
房屋装修折旧可以采用直线法或双倍余额递减法计算。
1. 直线法:每年折旧金额相等,即每年折旧额 = 装修费用 / 使用寿命(年)。例如,如果装修费用为6000元,使用寿命为3年,则每年折旧额为2000元。
2. 双倍余额递减法:每年折旧金额不等,即每年折旧额 = (装修费用 - 已计提折旧额) × 2 ÷ 使用寿命(年)。例如,如果装修费用为6000元,使用寿命为3年,第一年的折旧率为20%,则第一年的折旧额为1200元,第二年的折旧额为960元,第三年的折旧额为640元。
需要注意的是,折旧的计算方法和计算结果会受到不同国家、地区的法律法规和会计准则的影响,因此在实际应用中,需要根据当地法规和会计准则的规定进行计算。