中国房地产与日本房地产的区别有什么

房价一直是中国人谈论的热门话题，而“房价高”“房价上涨”的话题从未间断。朋友问我，在日本买房贵吗?我告诉他们一个数据：东京的房价要比北上广房价便宜。为什么这么说呢?下面日本东宁地产为您带来日本房产与国内房产的不同，希望能够对您了解日本房产提供一定的帮助。

一、 两国房产在出售时有哪些不同?

1.中国房产大多为毛坯房，而日本房产基本上都是精装修，甚至有些二手房带有家电家具出售.

2.中国房产面积是按照建筑面积计算，而日本是按照实用面积来计算。也就是自己家里啊的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯等公用部分是由开发商自己承担，而不会分摊到每一位住户的。

二、 精装修的房价和毛坯房的房价差多少呢?

日本精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修 的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。

如果按照3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价在70万元人民币左右。

为什么日本房产要比国内便宜最重要的一点是，日本实施的是土地私有制，因此，即使买了公寓楼，所有的住户对于整栋公寓楼的土地依然拥有均等的永久权利。

最后日本东宁地产要告诉大家的是，日本房产有着十分完善严谨的流程，安全可靠。从合同的签订、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地监控，确保投资人的合法利益，把风险降到最小化。