商办项目和住宅项目主要的区别是：商办项目不限制购买，而住宅项目限购。
目前上海对与住宅项目的购买是有资质限制的如果社保缴纳没有满足资质要求，可以考虑购买商办项目来作为过渡。
此外，商办项目和住宅项目的具体区别如下：
1、在产权年限方面：商办项目一般是40或者50年；住宅项目一般是70年
2、在生活成本方面：商办项目一般是商水商电，较高，物业费也普遍高；住宅项目为民水民电，物业费相对就几块钱，比较便宜。
3、在交易方面：商办项目契税无论首二套，都是需要3个点契税，后期出售增加税收比较高，20-50%；住宅项目分为面积段和首二套的区别，交契税比例也不一样；年限不一样，下家交的增加税收比例也不同。
4、在贷款的还款年限上：商办项目是10年，住宅项目是30年
5、在首付方面：商办项目是50%，住宅项目一般是35%
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