沈北的吾悦华府到底怎么样?所有中介都说不好为什么

最近小便只要休息有时间就会去沈北转转，看看沈北道义商圈的楼盘动态！

我不会以一个房产销售人员的角度去看楼盘！

不涉及炒作，我说的就是我看到的！所以请大家理性阅读！

吾悦华府：新城控股集团开发的沈阳第一个商品房项目，说到新城控股，之前大家可能不太了解，之前我也没听过.....这个开发商是主流做商业的，主流商场，理念就是在哪里开发就在附近引进商场，比如这次的--吾悦广场，但是不绝对！

项目位置：

吾悦华府位于沈北新区，我不说什么路了，那块地挺乱的。现在在售的地块位于沈北盛京分院的正北向！吾悦住宅在沈北一共两块地，第一块地位于盛京医院沈北分院正北，第二块地位于红豆杉北侧，荣盛锦绣御景西侧！

楼体：

在售楼体地块是田字格的右下角那块

面积区间：

79-105属于偏刚需

项目优劣势：

优：地段：虽然在沈北，而且在北部，但是有地铁，距离地铁口大约300-500米！

环境：园区东侧是公园花海，虽然市政的花苗培育比较失败现在只有油菜花，但是属实是公园！

医疗：离盛京医院沈北分院很近，一路之隔

商业：配套吾悦广场

楼体位置：南向没有楼体遮挡，相对采光较好

劣势：

1.正对医院，据说风水不好（信则有不信则无）

2.整个小区临街，小编实地考察过，会有大车路过，噪声较大

3.整个小区不是一个整体，前文也说过了，小区是个田字格，分四块，几乎所有高层都临街，以后得物业管理有一定影响

4.目前学区待定

预售价格：

现阶段处于验资（10万）+冻结（2万）开盘享受98折，初步定价高层7200-7500；洋房8000-8200左右

总结：

该小区适合投资，无论以后租还是卖都可以，毕竟现在开盘起码比以后少两个点。（前提是沈阳楼价整体稳定），至于学区以后沈北肯定会按片划分，但是沈北整体学区都一般。总体性价比还可以，但是一定要根据自己的需求做最后结论！切勿盲目购买！

小编本着理性角度分析，不涉及故意炒作！给出乐意和大家交流！

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中介的话可以采纳 但是千万不要太相信他们 中介都是玩套路 他们只推荐一些利润大的 他们能挣到钱的房源
至于一些问题房源 只要有利可图 他们也会极力推荐的 中介都玩屯房的套路 就是低买高卖 所以房源最好不要从中介那里获取 但是交易时要找一些中介帮你出主意

沈北的吾悦华府到底是什么样的？所有中介都说不好。不好就是不好。

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占地面积:270000.00平方米;建筑面积：1010000.00平方米;容积率：2.80