买房子70年后房子归谁?

房屋使用权70年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。

所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期。

以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

正常来说，待到土地使用权到期后，且房主没有申请续期，那土地使用权就会被国家收回。但值得注意的是，地上的房产始终是归房主所有的，所以“房产证”还是有用的，大家不用担心房子会和土地一起到期。
土地使用权为何只有70年？
对此，我国房地产行业的专家表示，房子虽然是购房者的自有财产，但土地却是归国家所有的，所以有期限也实属正常。而且从另一个角度来看，70年的期限已经很长了，如果一个人20岁买房开始居住，那足够其住到老了，不用担心产权到期的问题。
再者，住宅楼的设计使用寿命在50年左右，所以70年的土地使用权对于住户们来说，是十分够用的。因此，住宅的土地使用权设定为70年，还是十分合理的。

买房子70年后房子归谁？