房屋必须完成验收合格后达到国家规定的居住和使用标准后产权登记机关才会给予办理产权登记，而且登记机关要拿到验收合格证后才会受理否则产权登记机关是不会给予受理的
不能，没竣工验收就是还是期房状态，没竣工验收备案表办不了房产证。
