向消费者个人销售不动产可以开具增值税专用发票吗

　　根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，向消费者个人销售货物或者应税劳务的，不得开具增值税专用发票。所以，向消费者个人销售不动产不可以开具增值税专用发票。

　　一、定义：

　　增值税专用发票，是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

　　二、开票限制：

　　1、一般纳税人销售货物（包括视同销售货物在内）、应税劳务、根据增值税暂行条例实施细则规定应当征收增值税的非应税劳务（以下简称销售应税项目），必须向购买方开具专用发票。

　　2、下列情形不得开具专用发票：

　　1）向消费者个人销售货物或者应税劳务的；

　　2）销售货物或者应税劳务适用免税规定的；

　　3）小规模纳税人销售货物或者应税劳务的。

　　3、《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用规定〉的通知》（国税发〔2006〕156号）第十条规定，商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品，不得开具专用发票。

　　三、参考资料：

　　1、 营业税改增值税的征收范围  ．江苏省财政厅．2016-02-29[引用日期2016-08-5]；

　　2、税法 东北财经大学出版社 安仲文编著；

　　3、中华人民共和国增值税暂行条例  ．中国政府网．2008-11-14[引用日期2013-08-17]。

不可以，只能开具增值税普通发票，增值税专用发票的对方必须是一般纳税人，因为专票还需要认证和抵扣的，否则会形成滞留发票。