算首次使用公积金贷款，在很多地方还是30%首付，基准利率的。就看你们当地怎么认定了。公积金中心会考虑你在有房贷情况下的还贷能力。契税是一定算二套的，3%。
不算一套，算二套房，现在都是认房又认贷。你贷款买过一套房，再次贷款买房，房子算二套，贷款也算二套。
