公证是委托公证，只是房东把他的权力委托给你的亲朋好友，在你没有过户之前的这段时间，他如果发生债务纠纷，法院是有权处置房产。如果是就几个月可以等等，如果是几年（按上半年的税收政策是要两年，估计下半年或明年要变了）则风险太大。而且委托公证也是需要买卖合同的，如果过户的时候还是按这个合同来，你还是要交税的。如果你还没有下手买，建议可以再看看，十一期间已经在调控房价了，如果已经买了，还是过了安全，比起税的钱，买房子的钱才是大头。
