1、租赁合同纠纷问题。2、你们在合同中约定租房者缴纳物业费，那么现在房客恶意不缴纳物业费的行为属于违约行为。3、首先你应该限期要求房客去缴纳物业费，否则要求承担违约责任，你还可以要求解除你们之间签订的租赁合同，要求租局御客搬出你的房屋。4、根据桐枝岩《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释搭兄》第七条的规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。5、如果租客迟迟不缴纳物业费，建议你最好将物业费缴纳，然后向租客追偿。如果你不缴纳，将会产生滞纳金。
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