开发商代收了契税和维修基金又不办理房产证怎么办

　　通常交房以后，三个月必须办理房产证的，否则需要承担违约责任。
　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
　　　　

北京地区的商品房开发商这种做法相当普遍。把证据都留好了。以备不时之需。
买房的时候，大部分开发商要求这两个款项必须由他收取带办。是啥目的就不大好说了，也有可能是热心肠吧。请开放商办理房产证是可以，但是一旦你交钱请他代为办理了，主动权就不在自己手上了，等上一年、二年都算正常。为了房产证早日落袋为安，这中间你要不断地想着、盼着、催着、念着，除了等、等、等别无他法。
如果不怕麻烦可以自己去跑。交给开发商的钱再要回来。就是不知道要不要的回来。

办理步骤：1、到房屋管辖区建委取表，办理房屋测绘（带着购房合同，缴纳测绘费100元）。
2、回家在表上填好自己可以填的项目，其他找开放商填写和盖章。
3、拿到自己的房审核表和公共维修基金第三联。
4、带齐各种购房合同、单据和发票，到所管辖区建委缴纳各种契税和补交综合地价款，然后拿着所有单据和证明到窗口办理房产证，材料提交后会给一张回执单，告知10个工作日后带着单子领取房产证。（交费可刷银联卡，因为人多需等候，时间大约为一个下午。）
5、10个工作日后拿着单子领取房产证。

1、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。
2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。
3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。