如果没有兄弟姐妹那么就简单了，只要你们母子俩都签字同意就直接可以出售了，如果有，为避免以后麻烦，那么房子得一分为二，你母亲一半还要问一下其他子女同不同意，他们都放弃或同意出售然后再分成，那么也可以放心的去出售了，这里注意对于出售其实只要你们母子同意就能操作。
按照继承法的规定。先将房子的所有人，也就是父亲母亲。加上你。分成三份。你和母亲各自一层。三分之一。剩下的三分之一。泉州火焰证券深圳证。有你你母亲。如果还有其他子女的话。一起参与财产分割。
父亲不是产权所有人，只要母子在，按正常交易出售，办理过户即可。
建议你到不动产登记处咨询一下！
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