直系之间过户住房，可以选择赠与或者买卖过户，
需要住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证。
买卖过户：住房如满2年，过户免除营业税5.55%，
卖家满五唯一住房，可以再免1%个税，
缴纳评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
契税，买方首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。
买家如二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税2%，
赠与：
办理赠与需先赠与公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，
凭公证书，办理赠与过户，缴纳全额契税3%，。
手续费几百元，
印花税万分之五。
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