购房目的不同买房需要考虑的事项大不同

2024-12-26 19:21:38

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回答1：

很多朋友在买房之前都会先考虑一下自己要买的房子大致位置在哪里、买多大户型的、以及准备买什么价位的。其实大部分购房者心中的好房子就是低总价，区位好，小区品质高，交通便利，周边配套完善等等。但是，不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。接下来就来一起看看吧。

以自主为主的购房需求，又可以分为过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住等三种不同的自主购房需求。下面小编将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住三类不同购房目的下应优先考虑的购房因素。

1、以过渡性居住为目的

在当今的年轻人中间想要购买过渡性住房的十分普遍，因为年轻人大多工作时间不长，经济实力有限，面对首次置业时，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。所以部分年轻人就会选择先进行过渡性置业。

既然是过渡性住房，各位购房者就不要盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，“小户型、低总价”应该成为大家考虑的首要的因素。这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。

2、以改善性居住为目的

有的朋友在大城市安家多年，但是孩子马上就要上学了，想把一直在外地的老人接到身边尽孝，那目前居住的二居室就显得相对紧张了，这部分人群就会考虑换大房子居住。

这类人群的置业目的也很明确。这类购房者在前次置业的过程中，受经济实力和购房经验的限制，在房子入住一段时间后，总会有这样或者那样的不满意。因此，单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的，他们追求的是由生存需求转向舒适需求。

以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境是他们优先考虑的因素：

（1）根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积。

（2）在户型结构方面，朝向是首要考虑的；同时，孩子、老人及业主都分别需要各自的成长空间，因此还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流。

（3）对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。对于有社会地位的置业者，小区的档次是否与自身社会地位相匹配也是选择楼盘的一个重要考虑因素。

3、以一次性到位居住为目的

某些购房者原计划买一套小户型，但发现如果现在贷款买了小房子，那么以后再买大房子贷款时，就会被认定为第二套住房，买房成本会比一次性买一套大房子高很多。因此，购房者就可能回会决定等手里的钱够付大房子的首付时再买房，一次到位。

既然考虑一步到位，在选房的时候考虑的因素就会很多，但大户型将是这类购房群体的首选。其次，既然不是“歇脚的地方”、“过渡的房子”，那么对房屋的品质就会提出很高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。

同时，选房时还会照顾老人和小孩的需求，周边有医院、学校、超市等完善配套设施的楼盘会吸引购房者。相对而言，价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所降低。

看完介绍后，大家也应该都明白了不同的购房目的下，大家需要考虑的买房因素也不同。最后，希望大家都能够买到称心的好房子。

（以上回答发布于2018-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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