这个要看具体的楼盘和性质了。
比如工业地产就不能按揭购买，这是性质上的差异；另外有些楼盘可能存在着被抵押，这时权属发生了变化，有可能就不能再按揭了。
双证是什么证？？商品房必须有销售证才可以办按揭。因为没有商品房销售证银行不给开发商放贷，买房人也自然不能去贷款。
所谓工业房不能办按揭是因为国家不允许工业房办理销售证，所以不能办按揭。
您最好去售楼处看看他们有什么证，合法的商品房必须5证齐全。
一般要三证齐全，产权证，土地证，契证
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