住宅和公寓的区别是什么？

1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅

2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定

3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户

4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。

第一，公寓和普通住宅两者的使用土地性质不同。

普通住宅只能够建在住宅用地或者是商业用地上，而公寓可以建在住宅用地上，也可以建在商业，综合用地之上，通常来说，普通住宅就是平常所说的商品房，土地的使用性质为住宅用地或者是商业用地中的住宅部分，公寓则是商业或综合用地。

第二，公寓和普通住宅的产权年限不同。

普通住宅的土地使用年限是70年，而公寓土地使用年限一般分为40年或50年，公寓作为商业用地，使用期限满后需要付费续期才能够继续使用。

第三，公寓和普通住宅的落户政策不同。

根据大部分城市的规定，大多是购买满足一定面积或者是总价要求的住宅类产品才可以落户，所以，通常只有普通住宅或者是基于住宅用地上的公寓，比如一些地方推出的人才公寓等才能落户，而公寓则没有这方面待遇。

第四，公寓和普通住宅的生活成本不同。

多是普通住宅的两倍左右，除此以外，一般公寓是不允许接天然气的，所以，生活成本是一笔不小的开支。

第五，公寓和普通住宅的购买政策不同。

购买公寓一般要求首付比例要在50%以上，贷款按揭的年限不多于10年，贷款利率上面不享受住宅按揭的优惠利率，通常状况下是按照贷款银行的较高利率标准执行。

总的来说，公寓相对于普通住宅来说，由于小面积居多，自然购买总价上会便宜一些，加上公寓一般处在交通繁华地段，出行也都非常方便，比较受到年轻人的欢迎，但是，我们也要考虑到公寓的土地性质，落户政策等方面弊端，来综合考量应该买什么样的房子。

公寓和住宅的区别：
1. 产权年限不同；
2. 物业管理不同；
3. 水电收费标准不同；
4. 居住舒适度不同；
5. 落户规定不同。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。