1 在价格上，同地段公寓价格低于普通住宅
2 在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定
3 普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，公寓一般情况不能落户
4 住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年。
公寓跟住宅的区别，有以下几点：
1、产权：公寓的产权年限一般只有40-50年，而普通住宅的产权年限为70年；
2、公寓面积小，一般为30-60平米；
3、公摊面积：公寓的公摊占用面积大，普通住宅公摊面积比较小；
4、贷款：公寓首付比例一般为50%，不可以用公积金，贷款年限为10年，贷款利率一般为基准利率的1.1倍，普通住宅可以用公积金，首付一般为30%，贷款的年限可以达30年，首套房还可以享受优惠利率；但是公寓不限购不限贷，而普通住宅一般限购且限贷；
5、居住成本：水电、物管费一般较高。普通住宅一般水电、管理费较低，而且通燃气。
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