买房交首付之后，什么时候能拿到房产证？

办理产权证书的大致步骤为:首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。

至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

典型的按揭的房屋大约需要一年才能获得房屋的使用权，并且在获得房屋钥匙后的2-3个月内，会得知何时可以获得房地产许可证。

1、申请房地产许可证时需携带证件

一、初始购房协议和初始合同协议原件。 二、出售商品房的原始发票。 三、对房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （如果住房调查报告采用旧格式，则您需要填写完整的申请表并填写房地产登记申请。新格式仅需提供住房调查和测绘问卷以及原始的分层分户平面图原件）

2、相关法律

开发商通常也必须在交付后的90天内处理好房地产证书。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条指出，“ 预售商品房购买者必须在提供商品房之日起90天内处理土地使用权变更和房屋所有权登记，以及目前出售的商品房买家应该卖。在签订合同之日起的90天内，必须处理土地使用权变更和房屋所有权登记程序。房地产开发公司需要协助购房者处理土地用途变更和房屋所有权登记程序，并提供必要的证明文件。 

必须携带身份证，户口簿，邮票等，并缴纳手续费，税金和印花税后，才能办理转让手续。该交易所将向购买者签发房地产销售合同，原则上，房屋所有权证书必须由购买者和出售者共同处理。

经过物业管理部门的审查和核实，购买者可以获得房地产产权认证。

开发商交房之后了，大概在三个月这样