北京市的70年住宅确实是限购的，需要满足一定的条件限制，具体要求如下：
外地家庭在京购房限购政策：
外埠家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。买受人需要满足以下条件：
①【社会保险】：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二
者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不多于3个月，认可补缴，除此之外，不认可补缴的断缴部分；
②【个人所得税】：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（断缴不多于3个月），且同时持有本市有效居住
证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足；
注：连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。
另外，如果持有北京市工作居住证，在购房时等同于北京户口。
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